Нью-Йорк – один из самых привлекательных мегаполисов для иностранцев. Город мечты предлагает лучшие условия для проживания, аренды и ведения бизнеса, а высокая ликвидность недвижимости год от года только растет. Нью-Йорк легко выдержал последнюю проверку кризисом, а на Манхеттене и в Бруклине квартиры не только не упали в цене, но и привлекли множество новых инвесторов.

США предоставляет право на покупку недвижимости, как резидентам, так и нерезидентам. Кроме того, для иностранцев существует система ипотечного кредитования. Большая часть недвижимости Нью-Йорка не является государственной, а принадлежит частным застройщикам, в том числе иностранцам.

Рынок недвижимости Нью-Йорка насчитывает не только миллионы различных объектов, но различные варианты собственности – от простой аренды до кооперативов, где покупатель выступает в роли акционера. Какие из этих разнообразных видов недвижимости наиболее привлекательны для иностранных покупателей?

Кондоминиум – или обычная квартира. Самый простой и удобный вариант приобретения недвижимости для иностранцев. Подходит для любых операций с недвижимостью – жилье, аренда, краткосрочное проживание на территории США во время отпуска или каникул. Жители новых кондоминиумов могут пользоваться всеми удобствами жилого комплекса – спортивными площадками, бассейнами, паркингом. Застройщики, заинтересованные в продаже, часто добиваются для будущих жильцов налоговых льгот, которые существенно снижают расходы на содержание жилья. Из минусов - сравнительно высокая стоимость и малый сегмент рынка.

Кондо-отель – гостиничные номера, оборудованные для постоянного проживания. В основном, это отели класса люкс, которые выгодно расположены, а также предоставляют своим постояльцам и жильцам богатую инфраструктуру: рестораны, клубы, бассейны, массажные и спасалоны, тренажерные залы. Комнаты кондо-отеля роскошно отремонтированы, полностью технически оснащены и меблированы. Особенно выгодна недвижимость такого класса для отдыха, непродолжительного проживания и сдачи в аренду. Это самая дорогая, но и самая ликвидная недвижимость. К недостаткам можно отнести строгие условия проживания: запрещено курить, содержать животных, производить перепланировку – полный список прописывается в договоре.

Таунхаус – мечта по-американски. Собственный жилой дом в Нью-Йорке. Это один из самых доступных видов недвижимости на рынке. Покупатели имеют возможность выбрать дом на любой вкус и кошелек, начиная от небольших домиков на несколько семей и, заканчивая шикарными виллами и особняками. Иностранных инвесторов так же часто интересует продажа таунхаусов. Они покупают таунхаусы с целью перепланировки и последующей продажи по более высокой цене.

Для того чтобы не прогадать с выбором недвижимости, рекомендуется воспользоваться услугами профессионального брокера. Он поможет сориентироваться, подобрать подходящий вариант, а также будет представлять интересы заказчика в государственных инстанциях. Кроме того, могут потребоваться услуги юриста, налогового консультанта и страхового агента. Таким образом, к стоимости жилья добавляется 8-10% накладных расходов.